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Maison à vendre 9 pièces - 147 m2 ST ANGEL - 03

Ref : 24077

167 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 9,16 % TTC
  • Prix hors honoraires: 153000€
maison à vendre - 9 pièces - 147.0 m2 - ST ANGEL - 03 - AUVERGNE - Century 21 Pasquet Immobilier
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Description

Maison familiale avec fort potentiel Un nouveau chapitre à écrire sur les hauteurs de Saint-Angel Nichée sur les hauteurs de Saint-Angel, dans un environnement paisible et verdoyant, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié, à la campagne tout en restant aux portes de la ville. Édifiée sur plusieurs niveaux, elle offre de généreux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement pour donner vie à tous vos projets.
Le sous-sol complet d'environ 130 m² comprend un vaste garage, un atelier ainsi que deux caves, idéal pour les bricoleurs, artisans ou amateurs de rangement.
Au niveau principal, vous découvrirez une agréable véranda exposée à l'ouest, parfaite pour profiter des couchers de soleil, ainsi qu'une terrasse à l'est accessible depuis la cuisine pour savourer les petits-déjeuners en extérieur. Le séjour-salle à manger, chaleureux et lumineux, est agrémenté d'un insert. Ce niveau comprend également trois chambres, une salle d'eau et un WC indépendant.

À l'étage, les combles aménagés offrent deux chambres supplémentaires, une salle d'eau et un WC, constituant un espace idéal pour accueillir famille et amis ou créer un espace indépendant.
Cette maison nécessite un rafraîchissement, mais elle dispose d'atouts indéniables et d'un beau potentiel pour devenir une résidence familiale pleine de charme, à votre image.
Une opportunité rare pour ceux qui recherchent espace, tranquillité et perspectives d'aménagement dans un cadre privilégié.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 275 m2
  • Surface habitable : 147 m2
  • Surface terrain : 1 378 m2
  • Nombre de pièces : 9
    • Entrée (6,5 m2)
    • Séjour (18,1 m2)
    • Chambre (8,5 m2)
    • Chambre (10,1 m2)
    • Chambre (12,4 m2)
    • Chambre (17,3 m2)
    • Chambre (18,8 m2)
    • Cuisine (12 m2)
    • Salle de bains (5,9 m2)
    • Salle d'eau (3,7 m2)
    • WC (1,6 m2)
    • WC (1,6 m2)
    • couloir (4,5 m2)
    • salle à manger (13,6 m2)
    • couloir (5,0 m2)
    • Dégagement (9,5 m2)
    • Buanderie (10 m2)
    • garage (84,2 m2)
    • Cave (6 m2)
    • Cave (5 m2)
    • garage (23,2 m2)
    • véranda (20 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Terrasse

Campagne

Général

  • Garage : 2 place(s)
  • Surface sous-sol : 128 m2
  • Chauffage : Individuel radiateur electricité
  • Eau chaude : Ballon 150l
  • Air conditionné, cheminée, double vitrage, placards, poutres
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage et grenier

À savoir

  • Taxe foncière : 1389 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)30050kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 50

Date du DPE : 05/06/2026

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