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Maison à vendre 5 pièces - 85,80 m2 ST VICTOR - 03

Ref : 23095

157 500 €

  • Honoraires charge acquéreur: 8,63 % TTC
  • Prix hors honoraires: 145000€
903 avis (achat/vente) : 8,7/10
maison à vendre - 5 pièces - 85.8 m2 - ST VICTOR - 03 - AUVERGNE - Century 21 Pasquet Immobilier
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Description

À Vendre Havre de paix à Saint-Victor (03), secteur Vaux Laissez-vous séduire par le charme de ce pavillon niché au cœur d'un terrain plat et arboré de 1710 m², dans un quartier résidentiel paisible, accessible uniquement par les riverains.
Ici, le temps semble suspendu. et le jardin invite à la détente, aux jeux en famille ou aux longues soirées d'été.
Cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, baignée de lumière, donnant sur une chaleureuse pièce de vie avec salle à manger, salon et séjour
Deux chambres avec faculté d'en créer une troisième. Une salle d'eau avec douche à l'italienne, à la fois moderne et fonctionnelle Un garage et un espace extérieur généreux Chauffage au poêle à bois, pour un confort chaleureux en toute saison. Le terrain, entièrement plat, offre de nombreuses possibilités : potager, coin détente, balançoire sous les arbres ou même un futur bassin naturel. Emplacement idéal, à deux pas de la nature et à proximité immédiate des commodités de Montluçon, dans un cadre de vie rare où règnent calme et sérénité. Une maison où poser ses valises et vivre pleinement, entre campagne douce et vie pratique.
Un bien coup de cœur à découvrir sans tarder. Contactez-nous pour une visite.

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Vue globale

  • Surface totale : 100,1 m2
  • Surface habitable : 85,8 m2
  • Surface terrain : 1 710 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Entrée (4,7 m2)
    • Séjour (8 m2)
    • Chambre (8,8 m2)
    • Chambre (11,4 m2)
    • Cuisine (11,4 m2)
    • Salle d'eau (4,4 m2)
    • WC (1,1 m2)
    • salle à manger (19,7 m2)
    • salon (9,9 m2)
    • Rangement (1,1 m2)
    • garage (14,3 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Campagne

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel poele à bois mixte
  • Eau chaude : Ballon
  • Cheminée, double vitrage, plain pied
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage et grenier

À savoir

  • Taxe foncière : 677 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)25010kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 10

Date du DPE : 05/06/2025

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