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Maison à vendre 7 pièces - 312 m2 VILLEBRET - 03

Ref : 24132

642 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 3,55 % TTC
  • Prix hors honoraires: 620000€
maison à vendre - 7 pièces - 312.0 m2 - VILLEBRET - 03 - AUVERGNE - Century 21 Pasquet Immobilier
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Description

Propriété d'Exception aux Portes de Montluçon
À seulement cinq minutes de Montluçon, dans le cadre privilégié et recherché de Villebret, découvrez une propriété remarquable où élégance architecturale, prestations haut de gamme et qualité de construction se conjuguent à la perfection.
Édifiée en 2015 sur un magnifique terrain paysager et entièrement clos d'environ 5 100 m², cette demeure de prestige développe près de 300 m² habitables et séduit immédiatement par son architecture de style Île-de-France, sublimée par une toiture en ardoises et des volumes généreux lumineux
Dès l'entrée, les espaces révèlent un raffinement rare. Une vaste pièce de réception aux proportions exceptionnelles s'ouvre sur le jardin et offre un cadre de vie chaleureux et convivial. La cuisine ouverte avec espace repas a été pensée pour allier esthétisme et fonctionnalité.
Le rez-de-chaussée accueille également une superbe suite parentale composée d'un dressing sur mesure et d'une élégante salle d'eau privative.
À l'étage, une majestueuse mezzanine distribue trois belles chambres ainsi qu'une salle de bains, offrant à chacun confort et intimité.
La qualité des matériaux et des finitions témoigne d'un niveau d'exigence particulièrement élevé prestations techniques de premier ordre confèrent à l'ensemble un caractère unique et intemporel.
Le sous-sol entièrement aménagé constitue un véritable espace de vie complémentaire avec un vaste garage équipé de portes motorisées, une cuisine d'été, une salle d'eau ainsi qu'un atelier-cave.
À l'extérieur, le spectacle est permanent. La propriété bénéficie d'une vue dégagée exceptionnelle sur la campagne environnante. Les aménagements paysagers, le bassin d'agrément, le potager et les différents espaces de détente créent une atmosphère paisible et exclusive, véritable invitation à la douceur de vivre.
Parfaitement entretenue et présentée dans un état irréprochable, cette propriété rare sur le marché séduira les acquéreurs en quête d'excellence, d'espace et de sérénité.
Une demeure d'exception où chaque détail a été pensé pour offrir un art de vivre unique.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 472 m2
  • Surface habitable : 312 m2
  • Surface terrain : 5 129 m2
  • Nombre de pièces : 7
    • Entrée (21 m2)
    • Séjour (66,3 m2)
    • Chambre (20,2 m2)
    • Chambre (26 m2)
    • Chambre (19 m2)
    • Chambre (27,2 m2)
    • Cuisine (39,6 m2)
    • Salle de bains (12,8 m2)
    • Salle d'eau (8,5 m2)
    • WC (2,7 m2)
    • WC (6,2 m2)
    • Rangement (4,4 m2)
    • Dégagement (41,7 m2)
    • Rangement (1,4 m2)
    • Cave (68,1 m2)
    • Dégagement (12,5 m2)
    • garage (73,7 m2)
    • Cuisine (17,6 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Terrasse

Campagne

Général

  • Garage : 4 place(s)
  • Surface sous-sol : 178 m2
  • Chauffage : Individuel pompe à chaleur planchers chau gaz
  • Double vitrage, mezzanine, placards, plain pied
  • Clôture
  • Cable
  • Isolation : Haute isolation

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2017
  • Taxe foncière : 2900 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1053kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 3

Date du DPE : 13/10/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2310,0 € et 3170,0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris).

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