Maison à vendre 28 pièces - 1100 m² CHAZEMAIS - 03

Château de la Bouchatte Domaine de Prestige Opérationnel
Le Château de la Bouchatte est une opportunité rare sur le marché des châteaux : il ne s'agit pas d'un projet à imaginer, mais d'un domaine déjà exploité, structuré et rentable, immédiatement opérationnel.
Le château développe environ 1 100 m² habitables entièrement rénovés et est vendu meublé, avec l'ensemble des équipements nécessaires à son activité (lingerie professionnelle, vaisselle, stocks de linge, équipements événementiels), permettant une reprise immédiate sans investissement complémentaire significatif.
Le domaine comprend également plusieurs bâtiments indépendants rénovés et exploitables :
Une maison de 300 m², dont 220 m² à usage d'habitation et 80 m² en gîte au sein du parc,
Une maison de 120 m², correspondant au gîte de la Chaumière,
4 gîtes au total, dont 2 situés dans le château,
5 chambres d'hôtes, parfaitement conformes à la réglementation.
S'ajoutent :
une maison de gardien partiellement rénovée de 140 m²,
une grange de 180 m²,
un garage et une dépendance (appentis) de 240 m².
Le domaine bénéficie de quatre années d'exploitation avec une croissance annuelle du chiffre d'affaires de 15 à 20 %, une saison événementielle 2026 déjà complète et un taux de remplissage annuel de 60 % en hébergement, remarquable pour un domaine de cette envergure hors zone touristique majeure.
Son modèle économique est volontairement diversifié, combinant mariages, événements privés et institutionnels, séjours bien-être en privatisation, location du parc pour brocantes et expositions automobiles, ainsi que l'hébergement en chambres et gîtes. Cette pluralité d'activités garantit une stabilité et une résilience financière rares pour un château.
Le parc bénéficie d'un classement ERP extérieur validé par la préfecture, autorisant l'accueil légal d'événements publics de grande ampleur. Ce statut, extrêmement rare, est déjà pleinement exploité : le site a accueilli des artistes tels que Hélène Ségara, Les Forbans, Jean-Pierre Mader et Zouk Machine, attestant de sa conformité et de sa capacité d'accueil.
Malgré ses volumes, le domaine présente des charges maîtrisées, avec une facture électrique annuelle d'environ 12 000 € et un chauffage piloté par zones, démontrant une exploitation économiquement optimisée.
L'ensemble repose sur une organisation professionnelle déjà en place : process, logistique, dépendances, gîtes, logements et parc sont conçus pour une exploitation fluide et performante. Le château bénéficie en outre d'une notoriété existante, d'une présence en ligne, d'avis clients et d'une visibilité médiatique.
Acquérir le Château de la Bouchatte, c'est reprendre un actif patrimonial de prestige autant qu'un outil économique éprouvé : une activité rentable, une clientèle fidèle, un modèle structuré et des autorisations événementielles rares.
Un château qui séduit par sa beauté et convainc par sa performance.